你好，请问我昨天刚买了住宅房，现在想退房要

您可以根据具体情况选择退房，需符合法定条件。依据《合同法》等，若开发商违约如迟延交房、无证销售等，您可要求退房。不及时处理可能导致损失扩大，如错过最佳维权时机。
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可退房。操作如下：1. 检查购房合同，确认退房条件；2. 与开发商协商，提出退房要求并保留证据；3. 若协商无果，咨询律师准备诉讼材料；4. 提起诉讼，依据《合同法》等法规维护权益。
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退房常见方式有协商、诉讼。首先尝试与开发商协商，无果后可通过法律途径起诉。选择时需考虑效率与成本，协商不成再诉诸法律。